２０２３年５月　フラット３５金利

前月比＋０．０７％の引き上げ

返済期間１５～２０年・・・１．４０％

返済期間２１～３５年・・・１．８３％（※）

※「住宅金融支援機構買取型フラット３５」

融資率9割以下

団体信用生命保険料込みの最低金利

＜融資率９割以下＞

＜融資率９割超＞

■フラット３５は自己資金の割合や

返済期間によって適用金利が異なります。

■フラット３５は取扱金融機関によって

金利が異なります。

表示は住宅金融支援機構買取型商品を

最低金利で取扱う金融機関の金利です。

■フラット３５は融資実行時（引渡時）

の金利が適用となります。

■「フラット３５Ｓ」適用物件

はさらに▲０．２５～▲０．５％の金利優遇

※「フラット３５Ｓ」

ZEH・長期優良住宅・免震構造の他、

省エネルギー性・耐震性・バリアフリーなど

性能面で特に優れた良質な住宅向けに

当初１０年間、もしくは５年間

金利を優遇する制度

◆フラット３５　過去１年の金利推移◆

＜２０２３年５月＞１．８３％

＜２０２３年４月＞１．７７％

＜２０２３年３月＞１．９６％

＜２０２３年２月＞１．８８％

＜２０２３年１月　＞１．６８％

＜２０２２年１２月＞１．６５％

＜２０２２年１１月＞１．５４％

＜２０２２年１０月＞１．４８％

＜２０２２年９月＞１．５２％

＜２０２２年８月＞１．５３％

＜２０２２年７月＞１．５１％

＜２０２２年６月＞１．４９％

＜２０２２年５月＞１．４８％

◆フラット３５過去35年間の金利推移

◆フラット３５　過去最高・最低金利◆

※「旧住宅金融公庫」時代を含む

＜最低＞

０．９％

(2016年8月、団体信用生命保険料別）

１．１１％

（2019年9月・10月、団体信用生命保険料込）

＜最高＞

５．５０％

（1990年、団体信用生命保険料別）

＜平 均＞

２．７％

（過去35年の平均）

※「買取型フラット３５」

融資率９割以下

返済期間２１～３５年

団体信用生命保険料込みの金利。

※史上最高金利は

旧公庫通常融資・基準金利当初10年間の金利で

団体信用生命保険料別払いの時代の金利。

※史上最低金利は

2016年8月に記録した0.9％は

団体信用生命保険料を含まない金利のため

保険料を考慮すると実質は2019年9月・10月が

史上最低金利となります。

アメリカの銀行破綻をきっかけに

3月に急落した長期金利が

4月は落ち着きを取り戻し

急落前の水準へ向かって

上昇しました。

結果、フラット３５の５月の金利は

4月よりも引き上げとなっています。

とはいえ

日本銀行は依然、

長期金利の上限を＋０．５％程度に抑える

金融政策を続行中です。

日本銀行がこのまま方針転換せず

金利がコントロール下におさまれば

フラット３５の金利はしばらく

１．５％～２．０％程度の範囲に

とどまると予測されます。

住宅購入時には

一生涯のお金の流れを見える化する

キャッシュフローを作成し

最後まで住宅ローンの返済が無理なくできるか

シミュレーションをしてから決断をすると

お金の面では

大きな失敗をすることがありません。

実際に借りるのは変動金利だとしても

金利先高観が出てきた今のタイミングでは

シミュレーション上は

１．５％～２．０％程度で

計算しておくと安心です。

平井FP事務所のキャッシュフロー診断でも

お客様のライフプランによって

今であれば概ね１．５％～２．０％の範囲で

シミュレーションをしています。

今月の都市銀行住宅ローン金利はこちら

⇒2023年5月住宅ローン金利（都市銀行・ネット銀行）

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