☛２０２４年１０月の住宅ローン金利
（都市銀行・ネット銀行）
多くの銀行で変動金利の上昇はじまる
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◆主力行の直近２カ月の金利動向
＜auじぶん銀行・変動金利＞
前月比＋０．１５％
9月 ０．３２９％
10月 ０．４７９％
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＜住信SBIネット銀行・変動金利＞
前月比＋０．１５％
9月 ０．２９８％
10月 ０．４４８％
※自己資金2割以上、新規向けの金利
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＜Paypay銀行・変動金利＞
キャンペーン終了につき前月比＋０．２２９％
9月 ０．２７０％（キャンペーン金利）
10月 ０．４９９％（キャンペーン終了）
※自己資金1割以上、新規向け
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＜三井住友銀行・変動金利＞
前月比＋０．１５％
9月 ０．４７５％
10月 ０．６２５％
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＜りそな銀行・変動金利＞
前月比＋０．１５％
9月 ０．３４０％
10月 ０．４９０％
【変動金利 都市銀行の比較】
※敬称略
| 銀行 | 新規借入 （金利優遇） | 借換専用 （金利優遇） |
| 三菱 | 0.345％ （▲2.28％） ＜前月比不変＞ | 0.345％ （▲2.28％） ＜前月比不変＞ |
| 三井 | 0.625% （▲2.0％） ※ZEHは 0.575％ ＜前月比＋0.15％＞ | 0.625％ （▲2.0％） ＜前月比＋0.15％＞ |
| みずほ | 0.375％ （▲2.1％） ＜前月比不変＞ | 0.375％ （▲2.1％） ＜前月比不変＞ |
| りそな | 0.490％ （▲2.135％） ＜前月比＋0.15％＞ | 0.490％ （▲2.135％） ＜前月比＋0.15％＞ |
【変動金利 ネット銀行の比較】
| 銀行 | 新規借入 | 借換専用 |
| 住信 SBI | (自己資金 2割以上） 0.448％ ＜前月比＋0.15%＞ (自己資金 2割以下） 0.480％ (物件価格超 の借入） 0.484% | 0.448％ ＜前月比＋0.128％＞ |
| SBI 新生 | 0.42% ＜前月比＋0.13％＞ | 0.42% ＜前月比＋0.13％＞ |
| au じぶん | 0.479％ ＜前月比＋0.15％＞ (au金利優遇) 0.329％ ＜前月比＋0.15％＞ | 0.469％ ＜前月比＋0.15％＞ (au金利優遇) 0.319％ ＜前月比＋0.15％＞ |
| Pay Pay | (自己資金 1割以上) 0.465% ＜前月比＋0.195％＞ (自己資金 1割未満) 0.530% ＜前月比＋0.215％＞ | 0.499% ＜前月比＋0.209％＞ |
| ソニー | 0.597% ＜前月比不変＞ (物件価格超 の借入) 0.647% ＜前月比不変＞ | 0.597％ ＜前月比不変＞ |
| 楽天 | 0.834％ ＜前月比▲0.01%＞ | 0.834％ ＜前月比▲0.01%＞ |
【１０年固定金利 主力行の比較】
| 銀行 | 新規借入 （11年目以降 金利優遇） | 借換専用 (11年目以降 金利優遇) |
| 三菱 | 1.11％ (11年目～ ▲1.55％) ＜前月比＋0.06%＞ | 1.11% (11年目～ ▲1.55%) ＜前月比＋0.06%＞ |
| 三井 | 1.70% (11年目～ ▲2.0％) ＜前月比＞▲0.05% | 2.00% (11年目～ ▲2.0％） ＜前月比▲0.05%＞ |
| みずほ | 1.35％ (11年目～ ▲2.1％) ＜前月比不変＞ | 1.35％ (11年目～ ▲2.1％) ＜前月比不変＞ |
| りそな | 1.705％ (11年目～ ▲1.555%） ＜前月比＋0.1%＞ | 1.705％ (11年目～ ▲1.655%） ＜前月比＋0.1%＞ |
| 住信SBI ネット | （自己資金2割以上） 1.203% (11年目～ ▲1.032%） （自己資金2割未満） 1.235％ (11年目～ ▲1.000%) ＜前月比▲0.03%＞ | 1.235％ (11年目～ ▲1.00%) ＜前月比▲0.03%＞ |
| SBI新生 | 0.95％ (11年目～ ▲0.9%） ＜前月比不変＞ | 0.95% (11年目～ ▲0.9%） ＜前月比不変＞ |
| auじぶん | 1.195% (11年目～ ▲0.8％) ＜前月比▲0.02％＞ | 1.195% (11年目～ ▲0.8％) ＜前月比▲0.02％＞ |
| PayPay | (自己資金 10％以上) 1.115% (11年目～ ▲1.465％) (自己資金 10％未満) 1.180% (11年目～ ▲1.4％) ＜前月比＋0.04％＞ | 1.180% (11年目～ ▲1.4％) ＜前月比＋0.04％＞ |
| ソニー | 1.344% (11年目～ ▲0.65％) ＜前月比不変＞ | 1.344% (11年目～ ▲0.65％ ＜前月比不変＞ |
【３５年固定金利 主力行の比較】
| 銀行 | 新規借入 | 借換専用 |
| 三菱 | 1.77％ ＜前月比▲0.06%＞ | 1.77％ ＜前月比▲0.06%＞ |
| 三井 | 2.57％ ＜前月比▲0.03%＞ | 2.45% ＜前月比▲0.03%＞ |
| みずほ | 1.79％ ＜前月比＋0.03%＞ | 1.79% ＜前月比＋0.03%＞ |
| りそな | 1.715% ＜前月比＋0.1%＞ | 1.715% ＜前月比＋0.1%＞ |
| 住信SBI ネット | 1.663％ ＜前月比＋0.01％＞ | 1.695％ ＜前月比＋0.01％＞ |
| SBI 新生 | 1.55％ ＜前月比不変＞ | 1.55% ＜前月比不変＞ |
| au じぶん | 2.30% ＜前月比＋0.03％＞ | 2.30% ＜前月比＋0.03％＞ |
| PayPay | 2.085% (自己資金10％以上） 2.150％ （自己資金10％未満） ＜前月比＋0.06％＞ | 2.15％ ＜前月比＋0.06％＞ |
| ソニー | 2.479% ＜前月比＋0.053%＞ | 2.479% ＜前月比＋0.053%＞ |
※上記金利はすべて、審査の結果、
最優遇が受けられた場合の金利です。
※各行の商品ラインナップのなかで
最も低い金利の商品となっています。
※金融機関によって
申込要件・審査の難易度に差があります。
上記はあくまでも
金利競争力だけにフォーカスした比較であり
購入する住宅や申込人の諸条件などによって
表示の金利と異なる場合や
申し込みができない場合もあります。
※提携ローンの場合は
上記金利と異なる場合があります。
10月の都市銀行・ネット銀行のなかで
金利競争力のある商品としては
◆１０年固定金利
SBI新生銀行 ０．９５％
※11年目以降に金利が上がる点には要注意。
10年固定金利は
10年後に退職金や売却資金で完済する人には最適です。
一方で11年目以降も返済を続ける人は
11年目以降の金利も
変動金利や全期間固定金利と比較して
慎重に判断するようにしてください
◆３５年固定金利
SBI新生銀行 １．５５０％
◆変動金利
変動金利については
金利引き上げの動きがみられますが
上昇はわずかにとどまり
まだまだ低水準を維持しています。
おおむね０．４％台くらいまでの金利であれば
充分金利競争力があると考えます。
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