築60年の古民家を
リノベーションして住みたいと思っています。
個人事業主のため借り入れができるかも不安です。
融資をしてもらえる金融機関が
ありますでしょうか？

【相談者のプロフィール】

A様：東京都在住、個人事業主、36歳　
妻と2人家族、現在は戸建賃貸に居住中

車通勤・フリーランスということもあり
都心駅近に住む必要はなく
それよりも自然に恵まれた郊外で
駐車場付きの戸建を希望。

均一化されたブランド住宅よりも
古き良き伝統的なものを好み
リノベーションして再生することで
自分だけのこだわりの住まいをつくりたい

【ご相談内容】

旧耐震物件ということ
大がかりなリノベーションということ
また、個人事業主ということで
借入が問題なくできるのか
借りられるとしたら
自分の年収でいくら借りられるのか不安です。

仲介会社や工務店も
旧耐震物件やリノベーションの住宅ローンを
取り扱った実績がほとんどないようです。

家を見つけた後でローンが借りられない
といった無駄な動きはしたくないので
家探しを始める前に
借入の可否や借入可能額を知りたいです。

---

【コンサルタント結果】

旧耐震物件＆大がかりなリノベーションということで
一般的な住宅ローンやリフォームローンでは
取扱いができない物件でしたが
事前に対策をとったことで
住宅ローンの利用が可能となり
無事に理想のお住まいを手に入れられました

STEP1☛借入可能額の算出
住宅ローンの取次をしている当事務所の方で
①ご本人の年収のみで借りられる金額
②ご家族様の収入を合算することで借りられる金額
の2パターンを概算で算出。
①単独借入と②収入合算の
それぞれのメリット・デメリットを確認した上で
今後の設計・建築費しだいでどちらにするか
決めることとした

STEP2☛財務諸表のチェック・改善
住宅ローンの審査で見られる財務諸表について
懸念点があり、金融機関にみてもらったところ
今のままでは申し込みができないとの回答だったため
税理士のもと、修正申告を行う

STEP3☛旧耐震物件・リノベを扱う金融機関へ申込
当事務所が取次した実績のある金融機関の中から
旧耐震物件のリノベーションでも
融資をしてくれる金融機関に審査申込

STEP4☛融資条件を整えるためのサポート
特殊な物件であったため、融資の条件として
「リノベーションの設計・建築の過程において
所定の検査や手続きを踏むこと」といった条件が
金融機関から提示される。
融資の申し込み～審査、融資実行までの経験が豊富な
当事務所の方で設計事務所・工務店・検査機関と連携し
融資条件を整えるための実行支援を行う

---

【平井FP事務所ならではの診断のポイント】

旧耐震物件は融資対象外の金融機関が多く
住宅ローン控除も適用外のため
住宅ローンを借りて購入するには
ハードルが高いのは確かです。
また、古家を買ってから自分で行うリノベーションは
新築注文住宅と同じように
建物完成前に着工金、中間金などを
調達する必要があるため
融資の難易度が高い案件となります。

ただ、お会いした当初から
揺るがないＡ様の住まいへのこだわりや
理想のライフスタイル・あり方に深く共感し、
なんとかお手伝いをさせていただきたい
と思っておりました。

26年・5500件超の住宅ローン相談実績を誇る
当事務所では
旧耐震物件＆リノベーションという特殊ケースについても
過去に何件か融資のお手伝いをしたことがあります。
また、金融機関で融資業務を行っていたことから
融資を受けるための専門的な手続きにも
精通しているため
工務店や設計士、検査機関と連携して
融資実行まで不備がないよう
サポートをさせていただきました。

結果、まさに唯一無二の
A様の想いの詰まった素敵なお住まいが完成しました。

Ａ様のマイホーム取得のお手伝いをさせていただきましたこと
自分のことのように嬉しく
幸せのお裾分けをしていただき
心より感謝申し上げます。

【コンサルタントを受けた後のお客様の感想】

イレギュラーな案件だったと思いますが、
1年半もの長いあいだ
丁寧に進めて下さり助かりました。

工務店・設計事務所との連携も助かりました。
ありがとうございました！