借換相談をしていると
「もっと早くに相談に来てくれれば・・・」
と悔しい思いをすることがたまにあります。
住宅ローンの借換時には、金融機関の審査を受けます。
住宅ローンの審査は
「人物の審査」と「物件の審査」の2つに分けられますが
「人物の評価」「物件の評価」ともに、
金融機関が定める融資基準をクリアする必要があります。
「借り換え」の場合、「購入時」に比べてどうしても不利になるのが
「物件の評価」です。
「借り換え」の場合は当然、融資対象物件は中古となっており
経年劣化する分、当初借入時よりも評価額が下がります。
物件が経年劣化するのは阻止することはできないので
担保評価額が借換時に下がるのは致し方ないとしても
「人物の評価」についてはできるだけ状況が有利なうちに、
借換をしておきたいものです。
一般的には、次のような状況になってしまうと
住宅ローンの審査上不利になるといわれています。
【住宅ローンの借り換えが出来にくくなる状況の変化】
☑定年退職して定期的な収入がなくなる
☑病気になり団体信用生命保険に加入できない
☑住宅購入後に離婚し、現在住宅ローンを返済中の物件には
前妻と子供が住んでいる
☑返済が困難になり、金融機関に頼んで返済期間を延長してもらった
☑返済が困難になり滞納した
☑転居してしまい、現在住宅ローン返済中の物件には住んでいない
☑家計が苦しくなり、住宅ローン借入後に教育ローンや他のローンを借りている
☑海外転勤になり国外に移住してしまった
その他にも、当事務所で相談にのった事例は沢山ありますが
こういった状況の変化は住宅ローンの審査上不利になります。
できることなら、こういった状況におちいる前に、
早め早めに借換をしてしまった方が
選択できる金融機関の数も多くなり、
借りられる金利や保証料の金額などもより有利になります。
当事務所では、金融機関で融資を断られたお客様の
「借換実行支援」もさせていただいております。
できれば早めに相談に来ていただきたいですが
既に上記のような状況におちいり「借換は難しいかな」と思っている人も
まずはお気軽にご相談ください。
借り換えに成功したら報酬をいただく「成功報酬制」で
出来る限りお力になれるよう現状分析・検証をし、対策を講じていきます。
住宅ローン借り換え実行支援
住宅ローンの借り換え相談は
住宅ローン専門・東京の独立系ファイナンシャルプランナー
平井ＦＰ事務所までお問い合わせください。
お問い合わせ
]
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住宅ローンの審査は
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「人物の評価」「物件の評価」ともに、
金融機関が定める融資基準をクリアする必要があります。
「借り換え」の場合、「購入時」に比べてどうしても不利になるのが
「物件の評価」です。
「借り換え」の場合は当然、融資対象物件は中古となっており
経年劣化する分、当初借入時よりも評価額が下がります。
物件が経年劣化するのは阻止することはできないので
担保評価額が借換時に下がるのは致し方ないとしても
「人物の評価」についてはできるだけ状況が有利なうちに、
借換をしておきたいものです。
一般的には、次のような状況になってしまうと
住宅ローンの審査上不利になるといわれています。
【住宅ローンの借り換えが出来にくくなる状況の変化】
☑定年退職して定期的な収入がなくなる
☑病気になり団体信用生命保険に加入できない
☑住宅購入後に離婚し、現在住宅ローンを返済中の物件には
前妻と子供が住んでいる
☑返済が困難になり、金融機関に頼んで返済期間を延長してもらった
☑返済が困難になり滞納した
☑転居してしまい、現在住宅ローン返済中の物件には住んでいない
☑家計が苦しくなり、住宅ローン借入後に教育ローンや他のローンを借りている
☑海外転勤になり国外に移住してしまった
その他にも、当事務所で相談にのった事例は沢山ありますが
こういった状況の変化は住宅ローンの審査上不利になります。
できることなら、こういった状況におちいる前に、
早め早めに借換をしてしまった方が
選択できる金融機関の数も多くなり、
借りられる金利や保証料の金額などもより有利になります。
当事務所では、金融機関で融資を断られたお客様の
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できれば早めに相談に来ていただきたいですが
既に上記のような状況におちいり「借換は難しいかな」と思っている人も
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| 18:35 | 未分類
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