都市銀行 住宅ローン金利 長期固定は再び引き下げへ！！
先月４月は各行、長期固定金利を引き上げていましたが
4月下旬に長期金利が下落した影響を受け、
５月は再び引き下げている動きが見られます。
【長期固定金利の代表選手⇒10年固定金利 都市銀行４行の比較】
| 銀行名 | 2017年3月実行金利 （11年目以降優遇） | 2017年4月実行金利 （11年目以降優遇） | 2017年5月実行金利 （11年目以降優遇） |
| 三菱東京ＵＦＪ銀行 | 0.55％ （▲1.6％） | 1.05％ （▲1.4％） | 0.70％ （▲1.6％） |
| 三井住友銀行 | 0.80％ （▲1.4％） | 1.05％ （▲1.4％） | 1.00％ （▲1.4％） |
| みずほ銀行 | 0.85％ （▲1.85％） | 0.90％ （▲1.85％） | 0.85％ （▲1.85％） |
| りそな銀行 | 0.95％ （▲1.6％） | 0.95％ （▲1.6％） | 1.00％ （▲1.6％） |
三菱東京ＵＦＪ銀行は、3月にいったん終了した10年固定のキャンペーンを
今月再開させたことで大きく変動しているものです。
比較表を見ていただくと分かるように
同じ5月であっても、
前月と比べて上がった銀行もあれば
下がった銀行もあります。
住宅ローンの金利は、市況の金利が動いて変動するものと
販売戦略として各銀行が独自の判断で上げ下げしているものと
２つの側面で決定されますので
金融機関や金利の選び方にはコツがあります。
【リスクフリーの35年固定金利 都市銀行4行の比較】
| 銀行名 | 2017年3月実行金利 | 2017年4月実行金利 | 2017年5月実行金利 |
| 三菱東京ＵＦＪ銀行 | 1.41％ | 1.41％ | 1.31％ |
| 三井住友銀行 | 1.66％ | 1.67％ | 1.63％ |
| みずほ銀行 | 1.11％ | 1.20％ | 1.13％ |
| りそな銀行 | 1.45％ | 1.45％ | 1.35％ |
みずほ銀行は超長期固定金利に力を入れており
通常より▲0.4％金利を下げるキャンペーンを展開中。
(キャンペーン金利が上記の金利）
2018年3月融資実行分まで適用です。
35年固定が団信料込で1.13％と衝撃の低さですので
全期間固定を検討している人は
チェックしておきたい注目商品です。
注意点としては、
審査結果しだいで1.13％～1.53％の範囲で
適用される金利が異なる点です。
気になる人は早めに審査を受けておきましょう。
【みずほ銀行「35年固定金利」直近10ヶ月の推移】
1.39％(8月)⇒1.45％(9月)⇒1.07％（10月）⇒1.02％（11月）⇒1.11％（12月 ）⇒1.15％(2017年1月)⇒1.15％(2月)⇒1.11％(3月)⇒1.20％（4月）⇒1.13％（5月）
【三菱東京ＵＦＪ銀行「35年固定金利」直近10ヶ月の推移】
0.95％(8月)⇒1.09％(9月)⇒1.16％（10月）⇒1.09％（11月）⇒1.21％（12月）⇒1.32％(2017年1月)⇒(2月)1.29％⇒1.41％(3月)⇒1.41％（4月）⇒1.31％（5月）
その他の金利はこちら⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓
【都市銀行４行 ５月住宅ローン金利一覧】
| 金利タイプ | 変動金利 (前月比) | 3年固定 （前月比） | 5年固定 (前月比) | 10年固定 (前月比) | 20年固定 (前月比） | 35年固定 (前月比) |
| 三菱東京 ＵＦＪ銀行 | 0.625％ (不変) | 0.55％ （▲0.05％） | 1.25％ （▲0.05％） | 0.70％ (▲0.35％) | (返済期間21～25年) 1.18％ （▲0.09％） | 1.31％ (▲0.1％) |
| 三井住友 銀行 | 0.625％ (不変) | 1.00％ （▲0.2％） ネット借換専用は0.55％（▲0.05％） | 0.80％ (▲0.05％) | 1.00％ (▲0.05％) | （返済期間16年～20年）1.54％ ネット借換専用は1.20％ | 1.63％ (▲0.03％) ネット借換専用は1.64％ |
| みずほ銀行 | 0.625％ (不変) ネット申込は 0.6％ （不変） | 0.70％ (▲0.05％) ネット申込は 0.675％ (▲0.05％) | 0.70％ (▲0.05％) ネット申込は 0.675％ (▲0.05％) | 0.85％ (▲0.05％) ネット申込は 0.825％ (▲0.05％) | （返済期間16～20年）1.08％ （▲0.05％） | 1.13％ (▲0.07％) |
| りそな銀行 | 0.625％ （不変） WEB限定 借換専用 0.497％ | 1.0％ （不変） WEB限定 借換専用 1.022％ | 1.0％ （▲0.5％） WEB限定 借換専用 1.072％ | 1.0％ （＋0.05％) WEB限定 借換専用 0.55％ | （返済期間20年以内）1.30％ (▲0.1％) | 1.35％ (▲0.1％) |
| 固定期間終了後の金利優遇 | 4行とも▲1.85％ （みずほネット申込は▲1.875％) (りそな WEB借換専用は▲1.978％） | 4行とも▲1.85％ (みずほネット申込は▲1.875％) （りそなWEB借換専用は▲1.978％） | 三井▲1.4％ みずほ・三菱▲1.85％ （みずほﾈｯﾄ申込は▲1.875％） りそな▲1.85％ （りそなWEB借換専用は（▲1.978％） | 三井▲1.4％ みずほ▲1.85％ （ﾈｯﾄは▲1.875％） 三菱・りそな▲1.6％ （りそなWEB借換限定は▲1.978％ | | |
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