10月から新しく生まれ変わった「フラット３５」
団体信用生命保険料(団信料)が金利組み込みに。
【フラット３５ 10月実行金利】
〈自己資金1割以上〉
| 返済期間 | 適用金利 |
| 21～35年 | 1.36％（前月比＋0.28％） |
| 15～20年 | 1.29％（前月比＋0.27％） |
〈自己資金1割未満〉
| 返済期間 | 適用金利 |
| 21～35年 | 1.80％（前月比＋0.28％） |
| 15～20年 | 1.73％（前月比＋0.27％） |
※フラット３５は自己資金の割合や、返済期間によって適用金利が異なります。
※フラット３５は取扱金融機関によって金利が異なります。表示は最低金利で取り扱っている金融機関ものです。
※フラット３５は融資実行時（引渡時）の金利が適用となります。
これまでフラット35の団信料は
年1回、1年分の保険料を口座引き落とし
もしくはクレジットカードで支払うかたちでした。
10月からは、団体信用生命保険料相当分として
金利に0.28％上乗せされ、
毎月の返済の中で支払うかたちに変わります。
ちなみに、
返済期間35年・自己資金1割以上の場合の
9月の実行金利は1.08％。
対して、10月の実行金利は1.36％。
その差＋0.28％は団信料分になります。
つまり、団信料を含めない基準金利は
9月と同じ水準1.08％で推移しています。
他の都市銀行の住宅ローンなどもそうですが
10月は概ね9月の金利のまま据え置きとなりました。
さらに今回の改正で
「フラット３５Ｓ」(※２)の金利優遇が
▲0.3％から▲0.25％へ縮小となりました。
(※２)「フラット３５Ｓ」・・・省エネ・耐震性・バリアフリーなど性能面で特に優れた良質な住宅向けに当初１０年間、もしくは５年間金利を優遇するフラット３５特有の制度
〈フラット35S 適用物件向け金利〉
| 自己資金割合と返済期間 | フラット３５Ｓ(Ａプラン) | フラット３５Ｓ(Ｂプラン) |
| 自己資金1割以上 返済期間21～35年 (一般物件向け1.36％ ) | (当初１０年間)１．１１％ (１１年目以降)１．３６％ | (当初５年間)１．１１％ (６年目以降)１．３６％ |
| 自己資金1割以上 返済期間15～20年 (一般物件向け1.29％ ) | (当初１０年間)１．０４％ (１１年目以降)１．２９％ | (当初５年間)１．０４％ (６年目以降)１．２９％ |
| 自己資金1割未満 返済期間21～35年 (一般物件向け1.80％ ) | (当初１０年間)１．５５％ (１１年目以降)１．８０％ | (当初５年間)１．５５％ (６年目以降)１．８０％ |
| 自己資金1割未満 返済期間15～20年 (一般物件向け1.73％ ) | (当初１０年間)１．４８％ (１１年目以降)１．７３％ | (当初５年間)１．４８％ (６年目以降)１．７３％ |
その他、
団体信用生命保険や三大疾病保障の保障範囲が拡充されたり、
３世代同居や親世帯と近居の人向けに
金利優遇する子育て支援制度などが
新設しています。
平井ＦＰ事務所では、フラット３５のメリット・デメリット、
新制度がスタートしたフラット３５
ならでは特徴を活かしたお得な活用方法などを
お伝えしています。
フラット３５でお悩みの方は平井ＦＰ事務所まで
お問い合わせください。
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