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2018年11月住宅ローン金利（フラット35）

フラット３５　　前月比＋０．０４％　３ヶ月連続上昇


直近４ヶ月のフラット３５金利（自己資金１割以上・返済期間２１～３５年）

＜１１月＞１．４５％

＜１０月＞１．４１％

＜　９月＞１．３９％

＜　８月＞１．３４％　






【フラット３５　１１月実行金利】

＜融資額９割以下＞
返済期間適用金利
21～35年1.45％（前月比 ＋0.04％）
15～20年1.35％（前月比 ＋0.02％）




＜融資額９割超　＞
返済期間適用金利
21～35年1.89％（前月比 ＋0.04％）
15～20年1.79％（前月比 ＋0.02％）





※フラット３５は自己資金の割合や、返済期間によって適用金利が異なります。

※フラット３５は取扱金融機関によって金利が異なります。
　表示は最低金利で取り扱っている金融機関ものです。

※フラット３５は融資実行時（引渡時）の金利が適用となります。





「フラット３５Ｓ」適用物件は

当初１０年間または５年間▲０．２５％の金利優遇


「フラット３５Ｓ」・・・省エネ・耐震性・バリアフリーなど
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　性能面で特に優れた良質な住宅向けに

　　　　　　　　　　　　当初１０年間、もしくは５年間金利を優遇する制度



〈フラット３５Ｓ（高性能住宅）とフラット３５（一般住宅）の金利〉
融資額割合
と返済期間		フラット３５Ｓ
(Ａプラン)		フラット３５Ｓ
(Ｂプラン)		フラット３５
（一般住宅）
融資額9割以下
返済期間21～35年


(当初１０年間)
１．２０％

(１１年目以降)
１．４５％		(当初５年間)
１．２０％

(６年目以降)
１．４５％		（全期間）
１．４５％


融資額9割以下
返済期間15～20年


(当初１０年間)
１．１０％

(１１年目以降)
１．３５％		(当初５年間)
１．１０％

(６年目以降)
１．３５％		（全期間）
１．３５％


融資額9割超
返済期間21～35年


(当初１０年間)
１．６４％

(１１年目以降)
１．８９％		(当初５年間)
１．６４％

(６年目以降)
１．８９％		（全期間）
１．８９％


融資額9割超
返済期間15～20年


(当初１０年間)
１．５４％

(１１年目以降)
１．７９％		(当初５年間)
１．５４％

(６年目以降)
１．７９％		（全期間）
１．７９％









　　　　　＜フラット３５　過去の金利推移＞


過去最低金利・・・０．９％（２０１６年８月）

過去最高金利・・・３．１７％（２００４年８月）
　　　　　　　　　５．５０％（１９９１年７月）（「旧公庫」時代）

平均値（※）・・・２．１９％（過去１５年の平均値）




２０１８年１０月から

築１０年以内の中古住宅について融資条件が緩和されました。



フラット３５で融資を受ける場合

一定の性能を満たした住宅であることの証明を受ける必要があります。


第三者の検査機関による検査を受け

「適合証明書」という合格証を発行してもらうのです。


適合証明の検査・取得費用は

戸建ての場合１０万円前後

マンションの場合５万円前後が相場価格となっています。



今回の緩和措置により

新築当時フラット３５の融資を受けたなど

一定の条件に当てはまる築１０年以内の中古住宅は

適合証明書の取得を省略できるようになります。



借入に必要な諸費用がその分安くなるので

フラット３５を利用する人にとっては

使い勝手が良くなるでしょう。



詳細はこちら⇒フラット３５　築１０年以内中古住宅の融資条件を緩和


フラット３５は住宅ローンの中でも複雑な商品です。

フラット３５にするべきか、他の銀行の長期固定にするべきか、

あるいは変動金利にするべきかなど、

住宅ローンでお悩みの方は平井ＦＰ事務所まで

お問い合わせください。





１１月の都市銀行の金利はこちら⇒2018年11月住宅ローン金利（都市銀行）

過去の金利情報はこちら⇒フラット３５　過去の金利





関連ブログ↓

フラット３５Sの認定基準

２０１７年１０月『フラット３５』制度改正　団信料金利組み込みに！！

| 00:49 | 住宅ローン
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