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2019年1月住宅ローン金利（フラット35）

２０１９年の幕開け　金利は再び低下の予兆？？


フラット３５金利は前月比▲０．０８％の引き下げ

３５年固定が１．３３％（※１）と急落　



過去半年間のフラット３５金利（※１）

＜２０１９年　１月＞　１．３３％

＜２０１８年１２月＞　１．４１％

＜２０１８年１１月＞　１．４５％

＜２０１８年１０月＞　１．４１％

＜２０１８年　９月＞　１．３９％

＜２０１８年　８月＞　１．３４％　



（※１）・・・融資割合９割以下・返済期間２１～３５年





【フラット３５　２０１９年１月実行金利】

＜融資額９割以下＞
返済期間適用金利
21～35年1.33％（前月比 ▲0.08％）
15～20年1.26％（前月比 ▲0.06％）




＜融資額９割超　＞
返済期間適用金利
21～35年1.77％（前月比 ▲0.08％）
15～20年1.70％（前月比 ▲0.06％）





※フラット３５は自己資金の割合や、返済期間によって適用金利が異なります。

※フラット３５は取扱金融機関によって金利が異なります。
　表示は最低金利で取り扱っている金融機関ものです。

※フラット３５は融資実行時（引渡時）の金利が適用となります。





「フラット３５Ｓ」適用物件は

当初１０年間または５年間▲０．２５％の金利優遇


「フラット３５Ｓ」・・・省エネ・耐震性・バリアフリーなど
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　性能面で特に優れた良質な住宅向けに

　　　　　　　　　　　　当初１０年間、もしくは５年間金利を優遇する制度



〈フラット３５Ｓ（高性能住宅）とフラット３５（一般住宅）の金利〉
融資額割合
と返済期間		フラット３５Ｓ
(Ａプラン)		フラット３５Ｓ
(Ｂプラン)		フラット３５
（一般住宅）
融資額9割以下
返済期間21～35年


(当初１０年間)
１．０８％

(１１年目以降)
１．３３％		(当初５年間)
１．０８％

(６年目以降)
１．３３％		（全期間）
１．３３％


融資額9割以下
返済期間15～20年


(当初１０年間)
１．０１％

(１１年目以降)
１．２６％		(当初５年間)
１．０１％

(６年目以降)
１．２６％		（全期間）
１．２６％


融資額9割超
返済期間21～35年


(当初１０年間)
１．５２％

(１１年目以降)
１．７７％		(当初５年間)
１．５２％

(６年目以降)
１．７７％		（全期間）
１．７７％


融資額9割超
返済期間15～20年


(当初１０年間)
１．４５％

(１１年目以降)
１．７０％		(当初５年間)
１．４５％

(６年目以降)
１．７０％		（全期間）
１．７０％









　　　　　＜フラット３５　過去の金利推移＞


過去最低金利・・・０．９％（２０１６年８月）

過去最高金利・・・３．１７％（２００４年８月）
　　　　　　　　　５．５０％（１９９１年７月）（「旧公庫」時代）

平均値（※）・・・２．１９％（過去１５年の平均値）





明けましておめでとうございます。

本年も宜しくお願いします。


昨年末から株価が急落し、景気の雲行きが怪しくなってきています。

多くの機関投資家が株を売って安全資産である国債を買いました。



需要と供給の関係から

債券が多く買われると債券価格は上がります。

そして債券価格が上がると金利は下がります。



１２月２８日には１年３ヶ月ぶりに

新発１０年国債の利回りが一時マイナス０．０１％をつけました。



日本銀行は

２０１９年も長期国債を弾力的に買い続けていく方針であることを

公表しています。


このまま債券が買われ続けると長期金利は下がり続けます。


つまり、住宅ローンの長期固定金利は下がるということです。


年明けしばらくは株価と金利の動きを注視していきたいと思います。




住宅購入や住宅ローンでお悩みの方は平井ＦＰ事務所まで

お問い合わせください。





２０１９年１月の都市銀行の金利はこちら⇒2019年1月住宅ローン金利（都市銀行）

過去の金利情報はこちら⇒フラット３５　過去の金利





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| 07:28 | 住宅ローン
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