２０２０年最初の「フラット３５」

（返済期間２１～３５年）・・・１．２７％（前月比　＋０．０６％）

（返済期間１５～２０年）・・・１．２２％（前月比　＋０．０６％）

（※）融資率９割以下（自己資金１割以上）の最低金利



フラット３５　２０２０年１月実行金利

＜融資率９割以下＞

返済期間	適用金利
21～35年	1.27％（前月比 ＋0.06％）
15～20年	1.22％（前月比 ＋0.06％）

＜融資率９割超　＞

返済期間	適用金利
21～35年	1.53％（前月比 ＋0.06％）
15～20年	1.48％（前月比 ＋0.06％）

■フラット３５は自己資金の割合や、返済期間によって適用金利が異なります。

■フラット３５は取扱金融機関によって金利が異なります。
　表示は自己資金1割以上または1割未満向けに
　最低金利で取り扱っている金融機関のものです。

■フラット３５は融資実行時（引渡時）の金利が適用となります。

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■「フラット３５Ｓ」適用物件はさらに▲０．２５％の金利優遇

「フラット３５Ｓ」・・・省エネ・耐震性・バリアフリーなど
　　　　　　　　　　　　性能面で特に優れた良質な住宅向けに
　　　　　　　　　　　　当初１０年間、もしくは５年間金利を優遇する制度



＜フラット３５Ｓ（高性能住宅）とフラット３５（一般住宅）の金利＞

融資額割合 と返済期間	フラット３５Ｓ (Ａプラン)	フラット３５Ｓ (Ｂプラン)	フラット３５ （一般住宅）
融資率9割以下 返済期間 21～35年	(当初１０年間) １．０２％ (１１年目以降) １．２７％	(当初５年間) １．０２％ (６年目以降) １．２７％	（全期間） １．２７％
融資率9割以下 返済期間 15～20年	(当初１０年間) ０．９７％ (１１年目以降) １．２２％	(当初５年間) ０．９７％ (６年目以降) １.２２％	（全期間） １．２２％
融資率9割超 返済期間 21～35年	(当初１０年間) １．２８％ (１１年目以降) １．５３％	(当初５年間) １．２８％ (６年目以降) １．５３％	（全期間） １．５３％
融資率9割超 返済期間 15～20年	(当初１０年間) １．２３％ (１１年目以降) １．４８％	(当初５年間) １．２３％ (６年目以降) １．４８％	（全期間） １．４８％

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今年のフラット３５は

１．２７％（※）ではじまりました。

（※）融資率９割以下（自己資金１割以上）の最低金利




ここ３ヶ月連続で金利が上昇し

昨年１０月の金利１．１１％から

０．１６％上昇したことになります。




昨年１年間の動きでいうと

最高値は１．３６％（2019年1月）

最低値は１．１１％（2019年9月・10月）となり

その差は０．２５％です。




住宅ローンは金利が０．２５％違うだけで

返済額が大きく変わります。


５，０００万円を返済期間３５年

元利均等返済で借りたときに

金利が１．１１％と１．３６％では

総返済額の差は２５０万円にもなります。




２０２０年もある程度の範囲内で

上げ下げがあると思いますが

金利が１％に近づいたときには

３５年固定金利のお得感が増すといえるでしょう。



住宅ローンの金利は

建物完成・引き渡し時の金利が適用されるルールです。


新築住宅を購入する場合は

引き渡しが１年～２年先というケースもあり

金利が読めませんが

引渡時の金利情勢によって

有利と判断できる金利にうまくのることが

肝心です。


完成・引渡時の金利が見えないときには

長期固定金利と変動金利など

複数のローンの審査を通しておき

準備をしておくと選択の幅が広がります。


住宅ローンも比較検討することが重要です。


長期的な視点で金利情勢を捉えること

長期的な視点で家計収支や家族状況の変化を予測すること

購入住宅に何年住むのか、

この先、何年かけて返済をするのか

そうしたことを考慮した上で

ベストな住宅ローンを選ぶようにしてください。

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住宅ローンや住宅購入でお悩みの方は平井ＦＰ事務所まで

お問い合わせください。







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