2020年4月住宅ローン金利（フラット35）

2020年04月01日

「フラット３５」金利引き上げ　
自己資金１割以上３５年固定・・・１．３０％（前月比＋０．０６％）　

＜融資率９割以下＞

返済期間	適用金利
21～35年	1.30％（前月比＋0.06％）
15～20年	1.23％（前月比＋0.04％）

＜融資率９割超　＞

返済期間	適用金利
21～35年	1.56％（前月比＋0.06％）
15～20年	1.49％（前月比＋0.04％）

※表示は「買い取り型フラット３５」を最低金利で取り扱っている金融機関のものです。

■フラット３５は自己資金の割合や、返済期間によって適用金利が異なります。
■フラット３５は取扱金融機関によって金利が異なります。
■フラット３５は融資実行時（引渡時）の金利が適用となります。

■「フラット３５Ｓ」適用物件はさらに▲０．２５％の金利優遇

「フラット３５Ｓ」・・・省エネ・耐震性・バリアフリーなど
　　　　　　　　　　　　性能面で特に優れた良質な住宅向けに
　　　　　　　　　　　　当初１０年間、もしくは５年間金利を優遇する制度

＜フラット３５Ｓ（高性能住宅）とフラット３５（一般住宅）の金利＞

融資額割合と返済期間	フラット３５Ｓ (Ａプラン)	フラット３５Ｓ (Ｂプラン)	フラット３５（一般住宅）
融資率9割以下返済期間 21～35年	(当初１０年間) １．０５％ (１１年目以降) １．３０％	(当初５年間) １．０５％ (６年目以降) １．３０％	（全期間）１．３０％
融資率9割以下返済期間 15～20年	(当初１０年間) ０．９８％ (１１年目以降) １．２３％	(当初５年間) ０．９８％ (６年目以降) １.２３％	（全期間）１．２３％
融資率9割超返済期間 21～35年	(当初１０年間) １．３１％ (１１年目以降) １．５６％	(当初５年間) １．３１％ (６年目以降) １．５６％	（全期間）１．５６％
融資率9割超返済期間 15～20年	(当初１０年間) １．２４％ (１１年目以降) １．４９％	(当初５年間) １．２４％ (６年目以降) １．４９％	（全期間）１．４９％

新型コロナウイルスの影響で株価が急落し

世界経済の先行きが不透明な中、

３月は投資家が債券や株式などリスク商品を売却し

現金化する動きが見られました。

結果として、３月下旬に債券価格は下落し金利は上昇、

フラット３５の４月の金利が引き上げとなりました。

＜フラット３５　過去１年間の金利推移＞
※融資率９割未満、返済期間２１～３５年の最低金利

＜２０２０年　４月＞　１．３０％

＜２０２０年　３月＞　１．２４％　

＜２０２０年　２月＞　１．２８％

＜２０２０年　１月＞　１．２７％

＜２０１９年１２月＞　１．２１％

＜２０１９年１１月＞　１．１７％

＜２０１９年１０月＞　１．１１％

＜２０１９年　９月＞　１．１１％

＜２０１９年　８月＞　１．１７％

＜２０１９年　７月＞　１．１８％

＜２０１９年　６月＞　１．２１％

＜２０１９年　５月＞　１．２９％

＜２０１９年　４月＞　１．２７％

直近１年の短期的な推移では

１．１％～１．３％の間で概ね推移しました。

日本銀行はマイナス金利政策を継続しており

引き続き１０年物国債金利が０％程度で推移するよう

積極的に長期国債を購入していく方針としています。

３月１９日には０．１０４％まで上昇した１０年国債の金利も

昨日４月１日は０．０１８％まで低下し落ち着きを見せました。

１０年国債の金利を指標とするフラット３５の金利も

今後、±０．２～０．３％程度の動きはあったとしても

大幅な金利上昇はしばらくないと予想されます。

いずれにしても、過去３５年間の長期的な視点で

現在のを金利を見てみると

以前低い水準であることには変わりないでしょう。