「フラット３５」金利　前月＋０．０３％　

自己資金１割以上３５年固定・・・１．３３％

＜融資率９割以下＞

＜融資率９割超　＞

※表示は「住宅金融支援機構　買取型　フラット３５」を

最低金利で取り扱う金融機関のものであり

団体信用生命保険料を含んだ金利です。

■フラット３５は自己資金の割合や、返済期間によって適用金利が異なります。

■フラット３５は取扱金融機関によって金利が異なります。

■フラット３５は融資実行時（引渡時）の金利が適用となります。

■「フラット３５Ｓ」適用物件はさらに▲０．２５％の金利優遇

「フラット３５Ｓ」・・・省エネ・耐震性・バリアフリーなど

性能面で特に優れた良質な住宅向けに

当初１０年間、もしくは５年間金利を優遇する制度

フラット３５Sとは？優遇内容と認定基準

＜フラット３５Ｓ（高性能住宅）とフラット３５（一般住宅）の金利＞

＜フラット３５　過去２年間の金利推移＞

※「買取型フラット３５」　融資率９割以下、返済期間２１～３５年

団体信用生命保険料込みの最低金利

＜２０２１年１１月＞１．３３％

＜２０２１年１０月＞１．３０％

＜２０２１年　９月＞１．２８％

＜２０２１年　８月＞ １．２８％

＜２０２１年　7月＞ １．３３％

＜２０２１年　６月＞　１．３５％

＜２０２１年　５月＞　１．３６％

＜２０２１年　４月＞　１．３７％

＜２０２１年　３月＞　１．３５％

＜２０２１年　２月＞　１．３２％

＜２０２１年 １月＞ １．２９％

＜２０２０年１２月＞　１．３１％

＜２０２０年１１月＞　１．３１％

＜２０２０年１０月＞　１．３０％

＜２０２０年　９月＞　１．３２％

＜２０２０年　８月＞　１．３１％

＜２０２０年　７月＞　１．３０％

＜２０２０年　６月＞　１．２９％

＜２０２０年　５月＞　１．３０％

＜２０２０年　４月＞　１．３０％

＜２０２０年　３月＞　１．２４％

＜２０２０年　２月＞　１．２８％

＜２０２０年　１月＞　１．２７％

＜２０１９年１２月＞　１．２１％

＜２０１９年１１月＞　１．１７％

＜２０１９年１０月＞　１．１１％

＜２０１９年　９月＞　１．１１％

長期金利が上昇していることから

１１月のフラット３５の金利は

２ヵ月連続の利上げとなりました。

過去２年間を振り返ると

２０１９年９月・１０月の

１．１１％が最も低かったことになります。

この時のフラット３５の金利は

過去２年にとどまらず

住宅金融公庫時代から含めて

フラット３５史上、最低の金利でした。

過去には２０１６年８月に

フラット３５の金利が０．９％を

つけたことがありますが

この時は団体信用生命保険料が金利に組み込まれていません。

それが２０１７年１０月に金利に組み込まれるようになり

その分０．２８％金利が引き上げられました。

仮に２０１６年８月の金利に

団体信用生命保険料分０．２８％を上乗せすると

１．１８％となります。

つまり団体信用生命保険料分も考慮すると

２０１９年９月・１０月の１．１１％が

実質の史上最低金利となっています。

今月はフラット３５の金利（※）が１．３３％で

史上最低の１．１１％より０．２２％上がっていますが

過去１０年・２０年という長いスパンで見ると

かつて３５年固定の金利は２％を超えているのが

通常であったことから

現在の１％台前半の金利はまだまだ低い水準といえます。

※「買取型フラット３５」　融資率９割以下、返済期間２１～３５年

団体信用生命保険料込みの最低金利

平井ＦＰ事務所では

元金融機関で融資業務を行っていたファイナンシャルプランナーが

フラット３５の賢い活用方法や

民間銀行の固定金利型住宅ローンとの比較を

金利・諸費用・セットできる保険のほか

申込要件・審査における注意点、

購入する物件による整合性など

あらゆる面から具体的にシミュレーションをして比較提案します。

住宅ローンは複雑でわかりづらいですが

選択する商品によっては数十万円なら数百万円の差が出ますので

どれも同じと思わず

比較をしてみてください。

住宅ローン選びや資金計画・返済方法でお困りの方

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今月の都市銀行住宅ローン金利はこちら⇒2021年11月住宅ローン金利（都市銀行）

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