２０２２年１２月　フラット３５金利

前月比＋０．１１％　（３５年固定）１．６５％（※）

※「住宅金融支援機構　買取型　フラット３５」

返済期間21年～35年、融資率9割以下、

団体信用生命保険料込みの最低金利

＜融資率９割以下＞

＜融資率９割超　＞

■フラット３５は自己資金の割合や、返済期間によって適用金利が異なります。

■フラット３５は取扱金融機関によって金利が異なります。

表示は住宅金融支援機構買取型商品を最低金利で取扱う金融機関の金利です。

■フラット３５は融資実行時（引渡時）の金利が適用となります。

■「フラット３５Ｓ」適用物件はさらに▲０．２５～▲０．５％の金利優遇

※「フラット３５Ｓ」・・・ZEH・長期優良住宅・免震構造の他、

省エネルギー性・耐震性・バリアフリー性など

性能面で特に優れた良質な住宅向けに

当初１０年間、もしくは５年間金利を優遇する制度

※2022年10月～フラット３５Sの制度が変更になりました

出所：住宅金融支援機構「2022年10月～フラット３５S制度変更」

◆フラット３５　過去１年の金利推移◆

※「買取型フラット３５」　融資率９割以下、返済期間２１～３５年

団体信用生命保険料込みの最低金利

＜２０２２年１２月＞１．６５％

＜２０２２年１１月＞１．５４％

＜２０２２年１０月＞１．４８％

＜２０２２年９月＞１．５２％

＜２０２２年８月＞１．５３％

＜２０２２年７月＞１．５１％

＜２０２２年６月＞１．４９％

＜２０２２年５月＞１．４８％

＜２０２２年４月＞ １．４４％

＜２０２２年 ３月＞ １．４３％

＜２０２２年 ２月＞ １．３５％

＜２０２２年 １月＞ １．３０％

＜２０２１年１２月＞　１．３３％

◆フラット３５過去35年間の金利推移

◆フラット３５（旧住宅金融公庫含む）過去最高・最低金利◆

＜最低＞１．１１％（2019年9月・10月、団体信用生命保険料込）

＜最高＞５．５０％（1990年、団体信用生命保険料別）

＜平 均＞２．７３％（過去35年の平均）

※「買取型フラット３５」　融資率９割以下、返済期間２１～３５年

団体信用生命保険料込みの金利。

※史上最高金利は旧公庫通常融資・基準金利、当初10年間の金利で

団体信用生命保険料別払いの時代の金利。

※史上最低金利は2016年8月に記録した0.9％は

団体信用生命保険料を含まない時代の金利のため

保険料を考慮すると実質は2019年9月・10月が

史上最低金利となります。

フラット３５の金利は

前月下旬の１０年国債（長期金利）の利回りを元に

決められています。

2022年に入ってから10年国債の金利が

上がってきており、

フラット35や

民間銀行の長期固定金利型住宅ローンの金利が

上昇しています。

とはいえ、これまでの長期的な推移から判断すると

まだまだ低い水準です。

25年前、私が不動産営業をしていた頃は

フラット35の前身である住宅金融公庫の住宅ローンが主流で

ほとんどのお客様は

当初10年間２．５％前後、11年目以降４％の

2段階固定金利で借りていました。

35年固定が１．６５％の現在と比べるととても高いですが

当時は誰もその金利を高いという人はいませんでした。

むしろ、この10年が異常な低金利が続いていたわけで

結果、不動産価格の高騰を招きました。

これから金利が正常の値になり

不動産価格が少し落ち着くといいなと

個人的には思っています。

いずれにしても

将来の金利は誰にも予測できませんが

住宅ローンは35年という長い期間

返済を続けるものなので

近視眼的にならず

長期的な目線で金利と付き合うようにしてください。

今月の都市銀行住宅ローン金利はこちら⇒2022年11月住宅ローン金利（都市銀行）

過去の金利情報はこちら⇒フラット３５　過去の金利