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2023年2月住宅ローン金利(都市銀行)

2023年2月の都市銀行住宅ローン金利


長期固定金利がわずかに引き上げ


変動金利は借り換え専用に

金利を引き下げる金融機関が増えています


【変動金利 都市銀行4行の比較】

銀行名
新規借入
(金利優遇)
借換専用
(金利優遇)
三菱
0.475%
(▲2.0%)
0.345%
(▲2.13%)
三井
0.475%
(▲2.0%)
※ZEH住宅は
0.425%
0.475%
(▲2.0%)
みずほ
0.375%
(▲2.1%)
0.375%
(▲2.1%)
りそな
0.470%
(▲2.005%)
0.345% 
(期間限定
キャンペーン)


【10年固定金利 都市銀行4行の比較】

銀行名


新規借入
<前月比>
(11年目以降
金利優遇)
借換専用
<前月比>
(11年目以降
金利優遇)
三菱
1.15%
<前月比
+0.1%>
(11年目~
▲1.5%)
1.02%
<前月比
+0.1%>
(11年目~
▲1.55%)
三井
1.14%
<前月比
不変>
(11年目~
▲1.6%)
1.79%
<前月比
不変>
(11年目~
▲2.0%)
みずほ

1.4%
<前月比
不変>
(11年目~
▲2.1%)
1.4%
<前月比
不変>
(11年目~
▲2.1%)
りそな

1.185%
<前月比
+0.06%>
(11年目~
▲1.655%)
1.185%
<前月比
+0.06%>
(11年目~
▲2.045%)


【35年固定金利 都市銀行4行の比較】

銀行名
新規借入
<前月比>
三菱
1.88%
<前月比+0.07%>
三井
2.29%
<前月比+0.01%>
みずほ
1.67%
<前月比+0.01%>
りそな
1.445%
<前月比+0.05%>


※上記金利はすべて、審査の結果、

最優遇が受けられた場合の金利で

WEB申込の金利となっています。


購入する住宅や申込人の諸条件、

また申込方法によって

表示の金利と異なることがあります。


※融資手数料型の商品となります。

保証料型は上記金利より高くなります。


※提携ローンの場合は

上記金利と異なる場合があります。


※銀行名の表記について

三菱・・・三菱UFJ銀行

三井・・・三井住友銀行

みずほ・・みずほ銀行

りそな・・りそな銀行




都市銀行4行の中の比較では


【35年固定金利】りそな銀行 1.445%


【変動金利】

(新規借入)みずほ銀行 0.375%

(借り換え)三菱UFJ銀行 0.345%

(借り換え)りそな銀行 0.345%


が金利競争力のある商品となっています。


ここにきて

各金融機関、借り換え専用の金利を引き下げ

新規顧客の獲得競争が再び再燃しています。


変動金利で借り換えを検討している人はチャンスです。


ただし、諸費用や途中で完済することを考慮すると

金利が下がっても

借り換えするメリットがないケースも

あるのでシミュレーションをきちんと

するようにしてください。





長期固定金利の上昇が

目立ってきましたが


25年以上住宅ローンを扱ってきた立場としては

りそな銀行の35年固定:1.445%であれば

まだ低い水準という印象を個人的には受けます。


住宅ローンを繰り上げ返済するつもりはなく

35年かけてゆっくり返済する予定という方で


資産運用を同時並行していきたい人などには

向いているかもしれません。


ただし、

現状と今後の家計の整理がきちんとできていて

繰上返済効果よりもメリットがでる

正しい資産運用ができていればという前提です。


住宅ローンの返済計画を立てる時は

住宅ローンを単体でとらえるのではなく


教育費や老後資金の準備

資産運用とのバランス

加入している保険とのバランス

節税効果など


家計全般を俯瞰してみて

経済合理性やライフプランを優先した

ご自身に合った返済方法をとってください。


住宅ローンの返済方法や家計管理

資産運用でお悩みの方は

平井FP事務所までお気軽にお問い合わせください。


変動金利(店頭金利)推移グラフ 過去35年間 2022年




今月のフラット35の金利はこちら

2023年2月住宅ローン金利(フラット35)


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