２０２３年８月　フラット３５金利

前月比▲０．０１％

返済期間１５～２０年・・・１．２９％

返済期間２１～３５年・・・１．７２％（※）

※「住宅金融支援機構買取型フラット３５」

融資率9割以下

団体信用生命保険料込みの最低金利

＜融資率９割以下＞

＜融資率９割超＞

■フラット３５は自己資金の割合や

返済期間によって適用金利が異なります。

■フラット３５は取扱金融機関によって

金利が異なります。

表示は住宅金融支援機構買取型商品を

最低金利で取扱う金融機関の金利です。

■フラット３５は融資実行時（引渡時）

の金利が適用となります。

■「フラット３５Ｓ」適用物件

はさらに▲０．２５～▲０．５％の金利優遇

※「フラット３５Ｓ」

ZEH・長期優良住宅・免震建物の他、

省エネルギー性・耐震性・バリアフリー性など

性能面で特に優れた良質な住宅向けに

当初１０年間、もしくは５年間

金利を優遇する制度

◆フラット３５　過去１年の金利推移◆

＜２０２３年８月＞１．７２％

＜２０２３年７月＞１．７３％

＜２０２３年６月＞１．７６％

＜２０２３年５月＞１．８３％

＜２０２３年４月＞１．７７％

＜２０２３年３月＞１．９６％

＜２０２３年２月＞１．８８％

＜２０２３年１月　＞１．６８％

＜２０２２年１２月＞１．６５％

＜２０２２年１１月＞１．５４％

＜２０２２年１０月＞１．４８％

＜２０２２年９月＞１．５２％

＜２０２２年８月＞１．５３％

＜２０２２年７月＞１．５１％

＜２０２２年６月＞１．４９％

＜２０２２年５月＞１．４８％

※「住宅金融支援機構買取型フラット３５」

融資率9割以下

団体信用生命保険料込みの最低金利

◆フラット３５過去35年間の金利推移

◆フラット３５　過去最高・最低金利◆

※「旧住宅金融公庫」時代を含む

＜最低＞

０．９％

(2016年8月、団体信用生命保険料別）

１．１１％

（2019年9月・10月、団体信用生命保険料込）

＜最高＞

５．５０％

（1990年、団体信用生命保険料別）

＜平 均＞

２．６８％

（過去35年の平均）

※「買取型フラット３５」

融資率９割以下

返済期間２１～３５年

団体信用生命保険料込みの金利。

※史上最高金利は

旧公庫通常融資・基準金利当初10年間の金利で

団体信用生命保険料別払いの時代の金利。

※史上最低金利は

2016年8月に記録した0.9％は

団体信用生命保険料を含まない金利のため

保険料を考慮すると実質は2019年9月・10月が

史上最低金利となります。

2023年に入ってから

長期金利が上昇をしていますが

現在、日本銀行は

2013年から始まった

大規模金融緩和政策を

いまなお継続中です。

長期金利・短期金利ともに

低い水準で推移するよう

コントロールをしています。

本来、長期金利は

日本銀行が政策的にコントロールする短期金利と違い

債券市場に参加する投資家のおもわくで

世界の経済ニュースや天変地異などに

すぐさま反応して動く金利です。

ここにきて物価の上昇や

円安などの副作用がでていることなどから

10年続いた金融緩和政策も

そろそろ終わりが近づいているのではという

憶測が広がっています。

大規模金融緩和が終われば

10年前の水準に

金利が上がることも予想されます。

将来の金利は誰にも予測できませんが

引き渡しが1年後・2年後の住宅を購入する方は

余裕をみて高めの金利でシミュレーションを

するようにしてください。

過去の住宅ローンの金利推移や

変動金利　VS　固定金利の選び方など

新刊『金利上昇でもあわてない住宅ローンの超常識』でも

ご紹介しています。

よかったら参考にしてください。

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