子育て世帯または40歳未満の夫婦に朗報です！
フラット３５の子育て支援制度として
金利優遇を拡大する制度が
2024年からあたらしく始まります。
これまでも『フラット３５S』という制度があり
長期優良住宅やZETH、免震住宅のほか
省エネルギー性能・バリアフリー性能などが優れた住宅に対して
金利優遇をする制度がありました。
ただ、これまでのフラット３５Sでは
最大の金利優遇でも当初１０年間▲０．２５％どまりでした。
それが
2024年～の新しい制度では
最大で当初１０年間▲１．０％となります。
金利引き下げの要件としては
おもに
①子どもの人数
②購入する住宅の性能
③購入する住宅の維持保全計画
によって決まります。
※中古の場合は所定のリノベーション工事をすることで
要件を満たすことが可能です。
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①18歳以下の子供の人数に応じて金利優遇が拡大
（例）
子ども1人→（当初5年間）▲０．２５％
子ども2人→（当初5年間）▲０．５０％
子ども3人→（当初5年間）▲０．７５％
子ども4人→（当初5年間）▲１．００％
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②購入する住宅の性能によって金利優遇が拡大
（例）
ZETH→（当初5年間）▲０．７５％
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③購入する住宅の維持保全計画によって金利優遇が拡大
（例）
認定長期優良住宅→（当初5年間）▲０．２５％
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①～③までは併用が可能で
要件にあてはまる項目が多ければ多いほど
金利優遇が大きくなる制度ですが
1年間の金利優遇は最大で▲１．０％となります。
少しややこしいですが
たとえば
子どもが２人いるご家族が
ZETH 兼 長期優良住宅の新築戸建を建てる場合
（当初5年間）▲１．０％
（6～10年目）▲０．５％
の金利優遇を受けられます。
今月のフラット３５の金利：１．９１％にあてはめると
（返済期間21年～35年・融資率9割以下）
（当初5年間）０．９１％
（6～10年目）１．４１％
（11年目～） １．９１％
となります。
さらに
子どもが3人いて
所定のエリアに地方移住をし
ZETH 兼 長期優良住宅の新築戸建を建てる場合
（当10年間） ▲１．０％
（11～15年目）▲０．５％
もの金利優遇が受けられるので
これはすごいです！
今月の金利に当てはめると
（当初10年間）０．９１％
（11～15年目）１．４１％
（16年目～ ）１．９１％
となります。
今月、都市銀行の10年固定金利が
最も金利が低い金融機関で
１．１２％であることを考えると
当初10年間０．９１％は十分低い金利です。
金利先高観がでているなかで
11年後の金利が読めない中
11年後の金利を確定できるオプションを
確保しておく手段としては
よいかもしれません。
11年後になってみて
金利が上がっていなければ
変動金利に借り換えるという選択肢もありますし
金利が上がっていれば
金利を全期間固定しておいた
権利を行使できることになります。
実際には購入する住宅や
購入後のライフプラン
購入時の年齢、家計の状況などによって
向いている金利は異なります。
固定金利を選びたい方は
一つの選択肢として注目してみてください。
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※「フラット３５ 子育て支援」は
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