東京の独立系ＦＰ、平井美穂です。
「フラット３５」が２０１７年１０月～大幅に制度変更になることは
このブログでも何度か触れてきましたが、
みずほ不動産販売のサイトでも取材協力をさせていただきました。
⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓
固定金利の代表格の「フラット35」、どう使えばお得になるのか
現行の「フラット３５」では団体信用生命保険料が返済額に含まれておらず
別途、毎年保険料の支払いが必要です。
３千万円を借入した場合に支払う団体信用生命保険料は約２百万円（※）。
（※）３５年・元利均等返済、金利1.2％の場合
「フラット３５」は団信料の負担が結構高いので、
いくら金利が低くても団信料を考慮すると、
都市銀行の３５年固定商品の方が総支払額が少なくなるケースがあり、
細かい試算をしてみないとどちらが得か比較できない煩わしさがありました。
これが、１０月～フラット３５も銀行と同様に
団信料の支払い方法が金利組込になるので
比較がしやすくなります。
また、金利組込型になることで実質の保険料負担額が軽減される
嬉しい改善もされる予定です。
その他、フラット３５は当初１０年間もしくは５年間
金利優遇されるフラット３５Ｓという制度があり
この制度が適用される物件は良質な住宅以外にいろいろと出てきています。
フラット３５を利用する時には
「適合証明書」という検査合格書を取得する必要があり、
その分の費用もかかります。
その他にもいろいろと注意点があり、
「フラット３５」を利用したほうが得かどうかは
〝購入する物件”
〝審査を受ける人物の条件”
〝不動産業者・工務店の取り組み姿勢”
などが関係してきます。
「フラット３５」かそれとも「銀行オリジナルの住宅ローン」か、
住宅ローンでおなやみの方は平井ＦＰ事務所までお問い合わせください。
関連ブログはこちら⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓
フラット35Ｓの活用法
２０１７年１０月『フラット３５』制度改正 団信料金利組み込みに！！
「フラット３５」が２０１７年１０月～大幅に制度変更になることは
このブログでも何度か触れてきましたが、
みずほ不動産販売のサイトでも取材協力をさせていただきました。
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固定金利の代表格の「フラット35」、どう使えばお得になるのか
現行の「フラット３５」では団体信用生命保険料が返済額に含まれておらず
別途、毎年保険料の支払いが必要です。
３千万円を借入した場合に支払う団体信用生命保険料は約２百万円（※）。
（※）３５年・元利均等返済、金利1.2％の場合
「フラット３５」は団信料の負担が結構高いので、
いくら金利が低くても団信料を考慮すると、
都市銀行の３５年固定商品の方が総支払額が少なくなるケースがあり、
細かい試算をしてみないとどちらが得か比較できない煩わしさがありました。
これが、１０月～フラット３５も銀行と同様に
団信料の支払い方法が金利組込になるので
比較がしやすくなります。
また、金利組込型になることで実質の保険料負担額が軽減される
嬉しい改善もされる予定です。
その他、フラット３５は当初１０年間もしくは５年間
金利優遇されるフラット３５Ｓという制度があり
この制度が適用される物件は良質な住宅以外にいろいろと出てきています。
フラット３５を利用する時には
「適合証明書」という検査合格書を取得する必要があり、
その分の費用もかかります。
その他にもいろいろと注意点があり、
「フラット３５」を利用したほうが得かどうかは
〝購入する物件”
〝審査を受ける人物の条件”
〝不動産業者・工務店の取り組み姿勢”
などが関係してきます。
「フラット３５」かそれとも「銀行オリジナルの住宅ローン」か、
住宅ローンでおなやみの方は平井ＦＰ事務所までお問い合わせください。
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フラット35Ｓの活用法
２０１７年１０月『フラット３５』制度改正 団信料金利組み込みに！！
| 10:51 | 未分類
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