2020年5月住宅ローン金利（都市銀行）

2020年05月01日

都市銀行３行が１０年固定金利を２ヶ月連続で引き上げ

りそな銀行は据え置き、変動金利は４行とも変わらず

＜１０年固定＞　前月比　
三菱　　＋0.14％　
三井　　＋0.15％　
みずほ　＋0.05％　
りそな　　不変

＜３５年固定＞　前月比
三菱　　＋0.19%
三井　　　不変
みずほ　＋0.07%
りそな　不変

【変動金利　　都市銀行４行の比較】

銀行	店頭申込（金利優遇）	ネット申込（金利優遇）
三菱	0.625％ (▲1.85％)	0.525％（▲1.95％）
三井	0.575％ (▲1.9％)	0.475％（▲2.0％）
みずほ	0.625％ (▲1.85％)	0.525％（▲1.95％）
りそな	0.470％（▲2.005％）	0.470％（▲2.005％）

【１０年固定金利　都市銀行４行の比較】

銀行名	店頭申込（11年目以降金利優遇）	ネット申込 (11年目以降金利優遇)
三菱	0.79％ (▲1.6％)	0.69% (▲1.6%)
三井	1.1％（▲1.4%）	1.1％ (▲1.4%)
みずほ	0.85％ (▲1.85％)	0.75% (▲1.95％)
りそな	0.645％ (▲1.655%）	0.645% (▲1.655％)

【３５年固定金利　都市銀行４行の比較】

銀行名	店頭申込	ネット申込
三菱	1.75％	ー
三井	1.65％	1.25％
みずほ	1.22％	1.12％
りそな	1.25％	1.25％

※保証料一括払い型、融資手数料型
　店頭窓口申込、ネット申込
　の商品が混在しています。

※新規借入（借換除く）で最優遇が受けられた場合の金利です。
　審査の結果によっては
　表示の金利より高くなることがあります。

※提携ローンや借換専用ローンの場合は
　上記金利と異なる場合があります。

※銀行名の表記について
三菱・・・三菱UFJ銀行
三井・・・三井住友銀行
みずほ・・みずほ銀行
りそな・・りそな銀行

４月に引き続き

５月は１０年固定など長期固定金利で

一部引き上げが見られました。

銀行住宅ローンは

同じ金融機関が取り扱っている商品でも

金利・手数料の支払い方法などが異なる

さまざまな商品を取り扱っています。

例えば、

Ａ銀行の１０年固定金利でも

諸費用の支払い方法として

保証料を保証会社に支払うのか

銀行に事務手数料を支払うのかによって

金利が異なります。

また、保証料を支払う選択をした場合でも

一括現金で支払うのか

あるいは金利に上乗せして毎月の返済の中で支払っていくのかによっても

金利が変わってきます。

さらに、借換か新規かでも異なりますし

ネットで申し込むか店頭窓口で申し込むかによっても

金利が異なるのです。

そして、ホームページに記載されている上記の金利は

あくまでも審査の結果、最優遇を受けられた場合の金利です。

実際には審査を受けてみないと

自分に適用される金利が何％か確定しないので

ふたを開けてみたら期待していた金利と

全く異なる場合もあります。

さらに

金融機関によって

金利・諸費用が異なるだけでなく

団体信用生命保険やローンにセットできる保険の内容や

金利の決まり方

返済ルール

審査の仕方までまちまちです。

ここまで複雑だとさすがにお手上げで

あまり比較検討することなく

決めてしまう人が多いのですが

住宅ローンは借入額が大きく

返済期間が長いので

金利がたった0.1％違うだけで

総返済額は100万円変わります。

（※5,000万円を35年元利均等返済で借りる場合）

保険の支払条件や

返済後の金利見直しルールについても

もっと有利なローンが他にあるかもしれません。

住宅ローンを決める際には

あわてて決めてしまうのではなく

よく比較検討した上で

あらかじめ複数候補の審査を受けて

金利やその他融資条件を把握しておくなど

時間に余裕をもって万全な準備をするようにしてください。

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