2020年５月住宅ローン金利（フラット35）

2020年05月01日

「フラット３５」は金利据え置き　
自己資金１割以上３５年固定・・・１．３０％（前月比　±０％）　

＜融資率９割以下＞

返済期間	適用金利
21～35年	1.30％（前月比不変）
15～20年	1.23％（前月比不変）

＜融資率９割超　＞

返済期間	適用金利
21～35年	1.56％（前月比不変）
15～20年	1.49％（前月比不変）

※表示は「買い取り型フラット３５」を最低金利で取り扱っている金融機関のものです。

■フラット３５は自己資金の割合や、返済期間によって適用金利が異なります。
■フラット３５は取扱金融機関によって金利が異なります。
■フラット３５は融資実行時（引渡時）の金利が適用となります。

＜フラット３５　過去１年間の金利推移＞
※融資率９割未満、返済期間２１～３５年の最低金利

＜２０２０年　５月＞　１．３０％

＜２０２０年　４月＞　１．３０％

＜２０２０年　３月＞　１．２４％　

＜２０２０年　２月＞　１．２８％

＜２０２０年　１月＞　１．２７％

＜２０１９年１２月＞　１．２１％

＜２０１９年１１月＞　１．１７％

＜２０１９年１０月＞　１．１１％

＜２０１９年　９月＞　１．１１％

＜２０１９年　８月＞　１．１７％

＜２０１９年　７月＞　１．１８％

＜２０１９年　６月＞　１．２１％

＜２０１９年　５月＞　１．２９％

＜２０１９年　４月＞　１．２７％

直近１年の短期的な推移では

１．１％～１．３％の間で概ね推移しています。

日本銀行はマイナス金利政策を継続しており

引き続き１０年物国債金利が０％程度で推移するよう

積極的に長期国債を購入していく方針としています。

１０年国債の金利を指標とするフラット３５の金利も

今後、±０．２％程度の動きはあったとしても

大幅な金利上昇はしばらくないと予想されます。

フラット３５（公庫時代を含む）の過去最低金利は

２０１６年８月につけた０．９％ですが

当時は団体信用生命保険料が別払いでした。

その後、２０１７年１０月に

金利に組み込まれるようになり

保険料分として＋０．２８％が上乗せされるようになりました。

過去最低金利の０．９％に０．２８％を加算すると

１．１８％です。

一方、団信料が金利に組み込まれるようになってからの

過去最低金利は

２０１９年９月・１０月につけた

１．１１％となります。

このように、

マイナス金利が導入された２０１６年以降の金利推移をみてみると

１．２％を下回った時には３５年固定のお得感がさらに増すと

考えられます。

いずれにしても、過去３５年間の長期的な視点で

現在の金利を見てみると

以前低い水準であることには変わりないでしょう。

■「フラット３５Ｓ」適用物件はさらに▲０．２５％の金利優遇

「フラット３５Ｓ」・・・省エネ・耐震性・バリアフリーなど
　　　　　　　　　　　　性能面で特に優れた良質な住宅向けに
　　　　　　　　　　　　当初１０年間、もしくは５年間金利を優遇する制度

＜フラット３５Ｓ（高性能住宅）とフラット３５（一般住宅）の金利＞

融資額割合と返済期間	フラット３５Ｓ (Ａプラン)	フラット３５Ｓ (Ｂプラン)	フラット３５（一般住宅）
融資率9割以下返済期間 21～35年	(当初１０年間) １．０５％ (１１年目以降) １．３０％	(当初５年間) １．０５％ (６年目以降) １．３０％	（全期間）１．３０％
融資率9割以下返済期間 15～20年	(当初１０年間) ０．９８％ (１１年目以降) １．２３％	(当初５年間) ０．９８％ (６年目以降) １.２３％	（全期間）１．２３％
融資率9割超返済期間 21～35年	(当初１０年間) １．３１％ (１１年目以降) １．５６％	(当初５年間) １．３１％ (６年目以降) １．５６％	（全期間）１．５６％
融資率9割超返済期間 15～20年	(当初１０年間) １．２４％ (１１年目以降) １．４９％	(当初５年間) １．２４％ (６年目以降) １．４９％	（全期間）１．４９％